“房地產”一詞可以指代各種財產。房地產主要分為三種類型：住宅、商業和特殊用途。住宅物業包括單戶住宅、公寓樓和公寓。度假屋也被認為是一種住宅物業。商業地產，又稱商業地產，包括寫字樓等為業主帶來收入的場所。另一方面，工業產權是指未開發的土地和工作農場。
商業房地產
簡而言之，商業房地產是用於工作或商業目的的任何財產，例如辦公樓、零售空間或多戶住宅。這些房產通常受分區法管轄，並出租給租戶。根據房產的不同，這些租約可長可短，但通常分為兩類：多戶型和單戶型。此外，還有幾種不同類型的商業物業，例如購物中心和寫字樓。
僅在歐洲，商業地產在 2012 年就為經濟貢獻了 2850 億歐元。據估計，它還額外確保了 400 萬個工作崗位。雖然這是一筆巨款，但如果您想獲得長期升值的好處，它仍然是一項不錯的投資。商業地產比住宅地產新聞更貴，但在短期內往往更靈活，成本更低。下面列出了一些類型的商業地產：
工業地產
投資工業房地產有多種方式。一種選擇是投資於房地產投資信託 (REIT)。這些投資類似於購買擁有工業產權的公司的股票。然而，REIT 股票經常隨股市漲跌，這意味著它們的價值會在股市泡沫期間下跌。對於製造產品、存儲大量商品或兩者兼而有之的企業來說，工業房地產是一個絕佳的選擇。
最高端的工業物業是A級物業。這些是最昂貴的物業，但它們通常擁有最佳的位置、眾多的裝卸碼頭以及頂級的機械和公用系統。這種類型的房產通常較新，並且通常具有高質量的租戶和低空置率。隨著對工業產權的需求不斷增加，上限利率和收益率也將增加。只要工業地產繼續對企業主有吸引力，投資者就可以放心，工業地產的價值將會增加。
特殊用途房地產
對特殊用途財產的評估需要對特徵進行徹底審查，例如位置和便利設施。為了得出公允價值，評估師將使用有關社區、當地歷史、地區和州統計數據以及常識的事實來得出準確的估值。這裡有一些技巧可以幫助您充分利用特殊用途的財產評估。充分利用特殊用途的房地產對您的業務成功至關重要。
對指定用於特殊用途的財產進行估值的一種方法是使用收入資本化。此方法假設該物業將在未來產生收入。大型公寓樓、倉庫和購物中心通常使用這種方法。這種方法成功的關鍵是計算房產的回報率。10% 的資本化率或“上限率”是一個不錯的數字。專業財產評估師會在提出建議之前考慮這兩種方法。