當您獲得抵押貸款時，無論是購買全新住宅還是為現有住宅再融資，您的房屋貸款貸方肯定會與您討論您選擇支付降價點的選擇。因為我們大多數人並不經常出門，也經常獲得抵押貸款，所以一些住房抵押貸款術語可能會令人困惑，包括術語點。重要的是您要認識到考慮到的要點的重要性，即支付或以其他方式支付它們可能是一個代價高昂的錯誤。
貼現率點也被稱為資本主義降價點，或者更多地僅僅是因素。汽車貸款支付的初始點數通常也稱為初始成本。之後支付百分之一來源的每一點稱為一個因素。
積分的計算是通過財務金額收取的積分百分比來完成的，在您的財務結算時作為單一結算成本支付。例如，如果您的財務部門對 100,000 美元的抵押貸款收取 1% 的降價，那麼您將被收取的費用為 1,000 美元。在這個特定的相同示例中，如果有 1% 的發起成本和 1% 的點，則計算為 100,000 美元的 2%，總金額為 2,000 美元。
計費的點數肯定會根據提供的利率而有所不同。例如，雖然 6% 的利率可能需要貸方收取 1% 的來源費，但他們可能會額外使用 5.75% 的價格來收取 1% 的折扣費率服務費。
您還應該了解抵押貸款積分計算器，貸款機構要求的因素數量可能會隨著利率的變化而每天有所不同。
現在對您來說最大的疑問肯定是是否值得支付積分，如果是的話，您需要支付的金額。對此的反應主要取決於您期望持有房屋貸款多長時間。
想一想，您已經找到了您想要居住十五年或更長時間的夢想之家。你有很多存款。通過為 100,000 美元的貸款支付額外的 2 個因素，您每月可節省 40 美元。這對你來說值得嗎？要確定價值，只需收取 2000 美元的單筆費用，然後將其除以每月節省的 40 美元，達到 50 個月的收支平衡。簡而言之，您每月節省的 40 美元肯定需要 50 個月才能收回您花費的 2000 美元。之後的一段時間內，您的投資目前每月定期為您節省 40 美元，而不是貸款。
那麼計劃在房屋抵押貸款上堅持多久？如果您計劃在這 50 個月內還清或再融資，這將是一項糟糕的投資。但是，如果您留在家中並持有房屋抵押貸款至少十年，您的投資可以得到豐厚的回報。
一般來說，如果您的計劃是購買一所房子以進行合理短暫的停留，那麼因素通常是一個不充分的概念。如果您以長期目標購買您的房子，選擇支付積分可能是一項值得考慮的金融投資。在為您的抵押貸款支付積分之前，請諮詢您的住房貸款機構和稅務會計師以獲得他們的指導。